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p讯11月20日

2020-02-15 来源:哈尔滨租房网

  北京新房销售连续三月下降 市场将继续保持平稳

  讯11月20日,北京房协发布数据显示,10月北京新建商品住宅销售8000套,连续三个月环比下降,新居均价2.08万元/平米,同比降0.8%,10月份北京住房市场延续了7月份以来的量减价稳态势。

  10月份销售量安稳回落

  根据北京房协发布的数据,10月份新建商品住房(剔除保障房)销售8000套,环比减少5.5%;二手住房销售11000套,环比减少8.3%。

  销售量连续3个月环比下落,北京房协分析表示,主要是由于前期积存的刚性需求在二3季度释放,新的需求仍在积蓄之中,市场观望情绪较浓,此外国庆长假因素也造成了一定的影响。

  从销售结构上来看,刚性需求仍是*主力,居民头次购房比重一直稳定在九成以上。

  价格方面,销售均价基本稳定,10月份新建商品住宅销售均价2.08万元/平米,环比下降0.8%;二手住宅销售均价1.95万元/平米,环比持平。

  房价指数方面,同比看,10月份新建商品住宅下降0.3%,连续9个月同比下降;二手住宅下降1.2%,连续12个月下降。

  环比看,新建商品住房价格环比上涨0.3%环比涨幅在8、9两个月连续回落,10月份小幅增加;二手住房持平。

  根据北京房协的分析,新建商品住房价格环比指数上涨,主要是个别销售项目的带动,由于这些项目采取低价入市策略,前期价格较低、折扣幅度较大,销售情况良好,本期折扣幅度有所收窄,因此从指数上看出现了上涨。而二手住房交易双方都是高度分散的业主,竞争更为充分,环比持平的走势,更能反应市场的情况。

  市场仍将延续安稳回落态势

  北京房协结合北京市住建委站数据及市场监测情况判断,年内市场供应较为充足,预计市场仍将延续平稳回落态势。

  “虽然今年土地销售量同比有所减少,但潜在供应量不存在问题,对4季度乃至明年的供应量不会产生太大影响,特别是供应结构上依然以中小户型为主力。”其分析表示。

  据了解,目前我市开工未入市项目面积约1200万平方米,10月末新建商品住房库存5.6万套。开工项目加上库存项目,可供应的住房达16万套左右,能够有效满足市场需求。

  从库存套型结构上看,90平方米以下占31%,平方米占38%,140平方米以上占31%。也就是说,140平方米以下的中小户型占据了库存的近70%,能够较好的满足各层次的购房需求。

  “年内商品住房量价将整体保持平稳回落态势,不会出现大的波动。”北京房协秘书长陈志称。

  图为北京市商品住房库存套型结构

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