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p地产调控周年考

2020-02-15 来源:哈尔滨租房网

地产调控周年考,楼市迎来持久战

去年底,蔡书记铿锵有力的一句“确保明年房价环比不增长”言犹在耳

p地产调控周年考

,而今,这轮源起自去年“930”的楼市紧缩调控仍未看到终点。

调控周年,复盘楼市,也许能对未来有一个更清晰准确的判断。

· 高层发声,调控接力

日前,刚刚上任的北京市代市长陈吉宁在对北京住宅供给和房地产调控工作进行调研时强调,“毫不松懈做好房地产调控”,除了“房价环比不增长”外,还要“确保完成今年住宅用地供应计划”,同时还要做好政策储备,有漏就补。

高层明确房地产调控的目标和方向,显见楼市的紧缩政策未抵终点。诚然,地产调控的逻辑已经发生了根本性改变,为了化解金融的系统性风险,引导资金从楼市向创新型实体经济回流,这场角力必然会是一场持久战。

· 年年有调控,今年大不同

如果说往年楼市调控是抽冷子来一枪「点射」的话,今年的楼市调控则开启了「狙击」和「连发」模式。就算北京的成交量已经跌至谷底,调控仍未见到收手迹象,反而愈发严厉。仅9月以来的10余天时间里,就有两部委再度表态严查楼市。

国土部在近期将针对房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,查处未按土地出让合同约定时间开、竣工的项目。

北京市银监局联合央行营业管理部发文,将打击个人经营贷和消费贷违规流入房地产市场的现象。

一手促供应、一手降杠杆控需求,力求让房地产市场供不应求的失衡现象得以平抑,从而挤出需求泡沫、稳定房价涨势。

· 刚性供应与弹性需求的迷局

然而,对于房地产市场而言,供应是刚性的,而需求,却是弹性的。

需求的弹性,既会因调控政策而蛰伏,也会被市场的力量唤醒,决定性因素在于时机和产品。

这一轮紧缩调控迄今已近一载,被暂时压抑的购房需求出现了松动的契机。一度冰封的楼市从内城开始解冻,二环的中国玺、昆仑域、北京金茂府,以及刚刚取证的中骏天宸、观承别墅,这些曾让开发商全球甄选设计师和供应商打造而成的住宅产品,其定价的高与低自有公论,购房者则用珍贵的房票和最高8成的首付给出了自己的答案。

未来,需求的弹性会继续拉大还是有所回缩,与地产调控和货币政策直接相关,但更重要的是开发商所推出的住宅产品在地段、产品、定价这三者间的关系。

当隐形的价格门槛被打破,开发商必得拿出与价格匹配的产品、与生活方式对应的服务,才能在调控时代打动购房者。

而与弹性的需求对照,是束缚着新房市场供应的土地。去年全年北京仅出让了42万㎡可售商品住宅,勒紧了市场供应的同时,也夯实了房价的根基。

今年尽管住宅供地力度明显加大,截止目前住宅用地的出让量已经达到45宗之多,但用地面积被共有产权住房、自持住宅等瓜分之后,留给商品住宅的规划建面还余下近200万平方米,相比截止目前今年商品住宅263.83万平方米的成交面积,仍有一定差距。

实现平抑房价的目的,首先要补上去年的供地缺口,再满足今年的市场需求,同时,还得稳定未来的预期,因此,住宅用地的供应量不仅要确保规模,还得持续发力。

从陈市长的讲话中可以确定,今年北京会按计划足额完成供地。明年后年大后年呢?人口的刚性红线不容突破,那么,承载着人口的土地与房产如何去规划与供给,考验着政府的管理智慧,这一切,也许只能交给不可预知的未来。

尽管这场调控必将旷日持久,但云层中仍有一束微光绽放,也许,那就是破晓的曙光。

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